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Écrit par Marc Magnery
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Jeudi, 05 Janvier 2012 09:57 |
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 2012 commence en fanfare pour le Syello. Le 16 décembre, nous vous annoncions que celui-ci accompagnait pour la première fois une étudiante en justice contre Dynamic Immo. Ce mercredi 4 janvier devait avoir lieu l'audience en conciliation. "Devait avoir lieu" car quelques jours avant, l'étudiante plaignante a reçu un coup de fil de Dynamic Immo. L'agence admettait ses torts, rembourse l'intégralité de la garantie locative réclamée, et rembourse même les frais de résiliation du contrat (95€) à titre de geste commercial!
Voilà une belle première victoire judiciaire du Syello. Mais le combat continue et le Syello continuera à maintenir la pression auprès des agences peu scrupuleuses envers les étudiants!
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Actualités
Soyons clairs : je ne vise personne en particulier par ce qui suit, même si certains en tirent des conclusions personnelles !!!
Etant de formation économiste, je ne peux m'empêcher de penser que certaines agences peuvent être tentées d'utiliser le montant des garanties locatives comme fond de roulement personnel. Solution aisée plutôt que de faire appel à du crédit bancaire, de plus, c'est gratuit : ni frais, ni intérêts.
J'irais même plus loin en considérant que plus les finances d'une agence de location iraient mal, plus elle utiliserait cette possibilité.
Esprit mal tourné ou élucubration, mais postulat :
Je suis une agence qui tourne carré et j'utilise les garanties locatives comme fond de roulement : comment vais-je agir vis-à-vis des locataires ????? Je vais logiquement tenter de retarder les remboursements le plus longtemps possible !!!!
A contrario je suis réglo et en bonne santé financière, je rembourse les garanties locatives le plus vite possible dès que j'ai connaissance des constats effectués.
Ceci n'est qu'une simple fiction qui n'existe certainement pas à LLN et qui ne peut donc m'envoyer devant un tribunal pour diffamation. Désolé si une agence devait se sentir visée à tort, puisque ce cas n'est qu'une pure fiction.
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Voici un commentaire qui a été posté sur le Forum de Koter Info. Je ne peux m'empêcher de le partager avec vous parce que l'auteur est un "vrai" professionnel de l'immobilier (sous pseudo) et membre IPI.
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Avec ce mensonge caractérisé, une fois de plus, Dynamic Immo prise la main dans le pot de confiture.
Une plainte à l'IPI serait à envisager si l'IPI n'était pas aussi mou.
Et pour un mensonge, aussi gros soit-il, je pense qu'il n'y a aucune chance au pénal.
Il reste au Syello et à l'AGL à réunir plusieurs témoignages réguliers et concordants qui démontrent que Dynmaic Immo agit systématiquement de la même manière... et à porter plainte auprès du procureur du roi.
Bonne chance.
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L'Avenir a écrit un 2ème article un peu plus nuancé sur ce sujet. De mon côté, j'y ai écrit un commentaire afin de préciser les faits et de permettre aux lecteurs de juger en connaissance de cause. Voici ce que les lecteurs de L'Avenir pourront lire :
Agence très fautive au vu des faits détaillés !!
En mai 2011, l’étudiante avait signé un bail pour une année supplémentaire, mais peu après, elle a obtenu un kot UCL. Elle a donc voulu résilier son contrat tout en ayant trouvé une autre locataire pour la remplacer. Cette nouvelle locataire s'est acquittée de 700 euros auprès de l'agence Dynamic Immo (garantie, etc).
Dynamic Immo demandant 95 euros de frais pour résilier, l'étudiante espérait donc récupérer 405 euros immédiatement (500 de sa 2ème garantie - 95 de frais), mais l'agence lui a dit qu'elle ne récupérerait que fin juillet 2011.
Puisque la nouvelle locataire avait déposé sa propre garantie personnelle, Dynamic Immo devait immédiatement rembourser la 2ème garantie versée par l'étudiante victime.
L'agence détenait donc 3 garanties pour le même kot, 1 normale pour l'année en cours et 2 pour l'année suivante. Finalement, le remboursement n'a eu lieu qu'en 2012 avec intervention du Syello et une procédure en conciliation devant la justice de paix. Se sachant en tort, l’agence immobilière a logiquement décidé de les lui reverser, indique le syndicat des étudiants locataires louvanistes.
Alors : Agence innocente et pas fautive ?
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C'est bien que l'agence reconnait ses torts mais faut-il aller jusque là pour récupérer son argent?
Je suis aussi une "victime" de Dynamic Immo (jamais récupéré ma garantie locative sans avoir eu d'état des lieux d'entrée et il me réclamaient encore 300€ après ça que je n'ai jamais payé)
malheureusement, j'ai quitté Louvain-la-neuve et ne peux suivre que de loin votre combat.
Bon courage pour la suite!
Mais ce n'est pas une victoire judiciaire puisqu'il n'y a pas eu de jugement.
Il s'agit juste d'un arrangement à l'amiable...
Mais n'aurait-il pas été réellement intéressant de refuser cette offre et de prendre la route du procès qui aurait sans doute été un travail de longue haleine, certes, mais qui aurait peut-être encore plus marqué les esprits, avec une sanction plus sévère pour Dynamic Immo.
Autrement, quoi qu'il en soit, félicitations !
Cela prouve l'efficacité de ce jeune syndicat !